강남 개포동에 역대급 로또 무순위 청약이라고 불리우는 ‘개포 디에이치 퍼스티어 아이파크’의 무순위 청약이 진행되고 있다. 지난해 ‘흑석자이’ 무순위 청약 경쟁률인 82만9804대 1을 넘을 것으로 보고 있는데 이번 포스팅에서는 무순위 청약단지의 내용과 청약 시 필요자금을 타입별로 알아보겠다.
개포 디에이치 퍼스티어 아이파크 무순위 청약
개포 디에이치 퍼스티어 아이파크는 2020년에 완공 입주한 단지로 이번 무순위 청약은 4년전 시세가 반영된다. 따라서 현재 시세 대비 안전마진을 확보하고 있어 매력적인 청약이다. 또한 유주택자 제한이 없으며, 실거주의무, 전매제한 등이 없다.
1. 단지 개요
- 서울시 강남구 개포로 310, 지하 4층 ~ 지상 35층 74개동
- 총 6,702세대 중 잔여 3세대 무순위 청약
- 최초 분양 : 2020년 분양
- 주차 세대 : 세대당 1.96대
- 사용승인일 : 2023년 11월
2. 청약 일정
- 공고일 : 2024년 2월 21일
- 접수일 : 2024년 2월 26일
- 당첨자 발표일 : 2024년 29일
- 입주일 : 잔금완납 후
3. 청약 타입 및 분양가
- 34A타입, 140동 302호 : 분양가 6.5억원
- 현재 시세는 11.5억 전후 수준으로 약 5억원의 안전마진 형성
- 59A타입, 151동 406호 : 분양가 12.9억원
- 현재 시세는 22억 전후 수준으로 약 9억원의 안전마진 형성
- 132A타입, 162동 202호 : 분양가 21.9억원
- 현재 시세는 44억원 전후 수준으로 약 22억원이 넘는 안전마진 형성
4. 청약자격 조건
- 만 19세이상
- 세대주, 세대원 모두 상관없이 가능
- 실거주의무 없음
- 전매제한 없음
- 유주택자 청약 가능
- 전국 누구나 가능(만 19세 이상)
5. 규제 사항
- 거주지제한 없음
- 전매제한 없음
- 청약통장 필요 없음
- 실거주의무 없음
- 재당첨제한 10년
무순위 청약 필요자금 계획
개포 디에이치 퍼스티어 아이파크 무순위 청약은 계약금 10%에 잔금 90% 이다. 청약 접수는 2월 26일이며, 당참자 발표일로부터(2024년 2월 29일) 계약일 2024년 3월 8일(금)까지는 9일의 기간이 있다. 기간이 타이트한 만큼 자금 계획을 잘 세워야 한다.
이번 무순위 청약은 1)실거주, 2)전세, 3)전매 모두 가능하여 각각의 경우에 따라 자금 계획을 세워야 한다.
1. 실거주인 경우
| 구 분 | 39A타입 | 59A타입 | 132A타입 |
| 분양가(발코니확장 포함) | 6.71억 | 13.2억 | 22.6억 |
| 계약금 10% | 6,700만원 | 1억 3천만원 | 2억 2천만원 |
| 예상 감정평가액 | 11억 | 22억 | 44억 |
| 잔금대출 LTV 50% | 5.5억 | 11억 | 22억 |
| 입주 시 | 1.2억 | 2.1억 | 6천만원 |
| 잔금대출 LTV 30% | 3.3억 | 6.6억 | 13.2억 |
| 입주 시 | 3.4억 | 6.6억 | 9.4억 |
2. 전세를 줄 경우
| 구 분 | 39A타입 | 59A타입 | 132A타입 |
| 분양가(발코니확장 포함) | 6.71억 | 13.2억 | 22.6억 |
| 계약금 10% | 6,700만원 | 1억 3천만원 | 2억 2천만원 |
| 입주지정기간 6월 7일까지(잔금 90%) | 약 6억 | 약 12억 | 약 20억 |
| 저층 전세호가 | 4.5억 | 7억 | 14억 |
| 필요자금(분양가-전세호가) | 약 2.2억 | 약 6.2억 | 약 8.6억 |
3. 전매를 할 경우
| 구 분 | 39A타입 | 59A타입 | 132A타입 |
| 분양가(발코니화장 포함) | 6.71억 | 13.2억 | 22.6억 |
| 계약금 10% | 6,700만원 | 1억 3천만원 | 2억 2천만원 |
| 저층 매매호가 | 11억 | 21억 | 45억 |
| 양도차익 | 4.3억 | 7.8억 | 22.4억 |
| 양도세 77% | 약 3.3억 | 약 6억 | 약 17.2억 |
| 세후 차익 | 약 1억 | 약 1.8억 | 약 5.2억 |
바로 매도 시 양도세 77%를 납부해야 하며, 작년 10월에 입주하여 아직은 매물이 많은 상태이다. 세금적인 부분을 생각하면 전세 등을 생각하여 투자하는 것이 좋을 듯하다.
로또 분양인 만큼 자금계획을 잘 세워 가능한 타입에 청약 도전해보자