최근 서계 33번지 일원 재개발 구역이 신속통합기획을 통과하면서 서울역 인근의 재개발 구역의 관심이 쏠리고 있다. 이번 포스팅에서는 마포와 용산의 경계에 있는 서울역 서측의 공덕 7, 8구역, 청파 2구역, 서계 33번지 일원의 재개발 구역 신속통합기획에 대해 알아보겠습니다.
마포 공덕, 용산 서계, 청파 일대 신속통합기획
서울역 서측에 위치한 도심 진입부의 입지로 입지적으로 우수한 서계, 공덕, 청파 일대는 저층 주거 밀집 지역으로 정비사업을 추진 중에 있다. 정비계획 결정 단계에 있는 공덕, 청파 일대 3개의 재개발 사업과 연계해 최근 신속통합기획이 확정된 서계동 33번지 일대까지 정비구역으로 지정되면, 서울역 역세권과 맞닿은 용산, 마포 일대의 노후 저층 주거밀집 단지는 약 7,000세대의 대규모 주거단지가 될 예정이다.
공덕, 서계, 청파 일대 재개발 신속통합기획 위치도
- 교통 여건 : 서울역과 5호선 애오개역을 이용할 수 있으며, 2호선과 6호선도 공유가 가능하다.
- 입지 여건 : 서울 도심의 입구라 할 수 있는 서울역 인근은 저층 주거 밀집 단지로 오래전 부터 개발의 압력을 받아 왔다. 인근 재개발로 인한 입주한 단지들이 하나 둘 생기면서, 대규모 주거단지가 형성되어 주거환경이 개선될 예정이다.
- 교육여건 : 공덕, 서계, 청파 일대 재개발 구역과 연계된 초등학교는 청파초등학교와 소의초등학교가 았으며, 선린중학교, 배문고등학교, 환일고등학교 등이 있다.
공덕, 서계, 청파 일대 재개발 신속통합기획 현황도
공덕, 서계, 청파 일대 재개발 신속통합기획 현황도
서계동 33번지 일대 재개발 신속통합기획
대상지 현황
ㅇ 위 치 : 용산구 서계동 33번지 일대 (113,279㎡)
ㅇ 용도지역 : 제1종, 제2종(7층), 제2종, 제3종일반주거지역 등
ㅇ 건축물/거주자 : 862동 / 1,902세대
ㅇ 계획 세대수 : 2,900세대
신속통합기획 주요 내용
| 구분 | 용도지역 | 용적률* | 층수 | 세대수 |
| 주요내용 | 1종, 2종(7), 2종, 3종주거→ 2종, 3종, 준주거 | 280% 내외 | 최고 39층 (시뮬레이션안)※ 창의․혁신 디자인 적용시 유연한 높이계획 가능 | 2,900세대 내외 (오피스텔 250세대 포함) |
추진경위 및 향후일정
ㅇ `22.12.29. : 신속통합기획 후보지 선정
ㅇ `23.5.~`24.5. : 신속통합기획 수립 (주민간담회, 주민설명회 등)
ㅇ `24.6. : 신속통합기획 확정․통보 (서울시→자치구)
ㅇ `24.5.~ : 정비계획(안) 입안 병행 (5/31, 정비계획(안) 열람공고 등)
ㅇ `24.12. : 정비구역 지정 (목표)
종합구상도 및 건축배치 계획안
용산 청파2구역 신속통합기획
- 위치 : 청파동 1가 89-18 번지 일대
- 구역면적 : 82,360㎡(1종~3종)
- 단지규모 : 20개동, 최고 25층 규모, 건폐율 60%이하, 용적률 250% 이하
- 토지등소유자 : 1,505명
- 계획 세대수 : 1,953세대 중 1,366세대가 조합원 분양으로 예상되며, 약 93세대가 일반 분양으로 공급될 예정이다.
- 입지 : 배문중,고등학교 인접
마포 공덕동 A구역(8구역) 신속통합기획
- 위치 : 공덕동 11-24 번지 일대
- 구역면적 : 82,586㎡(2종(7층)~2종, 일반상업)
- 권리산정기준일 : 2021. 9. 23. (분양받을 권리의 산정 기준일)
- 토지등소유자 : 724명
- 계획 세대수 : 1,530세대
- 입지 : 애오개역(5호선) 인접
공덕 7구역 주택정비형 재개발사업 신속통합기획
- 위치 : 공덕동 115-97 번지 일대
- 구역면적 : 29,972㎡
- 단지규모 : 10개동, 지하2층 , 지상 26층, 건폐율 60%, 용적률 234.94%
- 권리산정기준일 : 2021. 11. 4. , 비례율 : 103.27%
- 토지등소유자 : 316명(2022년 기준)
- 계획 세대수 : 703세대 (임대 106세대)
- 2024년 3월 6일 : 정비구역 지정
이상으로 마포, 용산 일대의 재개발 구역인 공덕 7, 8구역, 청파 2구역, 서계 33번지 일원의 신속통합기획의 대해 알아보았습니다. 서울 중심의 위치한 서울역 주변의 대규모 주거단지 개발인 만큼 관심을 가져볼 만한 지역이니 개발되어가는 진행사항을 꾸준히 모니터링할 필요가 있다.
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