반포 메이플자이 분양가 및 분양 일정 정리

2024년 청약 대어 중 하나인 강남 서초구 반포동 ‘메이플 자이”의 분양공고가 1월 26일(금)에 났다. 2월 5일 특별공급, 6일 1순위 청약, 8일 2순위 청약이 진행된다. 메이플 자이는 총 3,307세대 중 162세대가 일반분양을 진행한다. 이번 청약은 59㎡이하의 소형 평형으로 구성되었다. 반포 메이플자이 일반공급 청약 내용과 분양가 및 분양 일정, 입지환경에 대해 알아보겠습니다.

Table of Contents

메이플자이 사업내용

위치 : 서울시 서초구 잠원동 60-3번지 일원 (신반포 4지구 재건축 사업)
공급규모 : 아파트 지하 4층, 지상 35층, 29개동 총 3,307세대(조합 2,921세대, 임대 195세대, 보류지 29세대 포함) 중 일반분양 162세대 (추첨제 60%, 가점제 40%)
입주시기 : 2025년 6월 예정
입주자 모집공고일 : 2024년 1월 26일(금)
투자 요건 : 전매 제한 3년(청약 당첨일로 부터(2024.2.16.)), 실거주의무 2년
입지환경
- 단지 상가와 직접 연결 계획인 3호선 잠원역과 7호선 반포역이 인접한 역세권, 올림픽대로, 잠원IC, 경부고속도로, 서울고속버스터미널 접근성이 좋음
- 신세계백화점, 뉴코아아울렛 등 다수의 상업인프라와 서울성모병원 등의 인프라
- 도보 통학 가능한 원촌초등학교 학군, 반포도서관, 국립중앙도서관 및 반포학원가 인프라
- 잠원한강공원, 반포한강공원 등 접근성 우수

30평대 이상은 조합원 물량으로 일반분양 물량은 25평이하 소형 평형 위주이다. 투기과열지구로 전매제한과 거주의무 기간이 있어 전세를 끼고 투자할 수는 없다. 현재 분양가 상한제 적용 아파트의 “실거주 의무”에 대한 폐지가 작년부터 주택법 개정을 통해 폐지하고자 하였지만 여야의 합의가 이뤄지지 않아 답보 상태이다. 하지만 최근 실거주 의무에 대해 유예를 하는 여야 합의가 이뤄짐에 따라 메이플자이 또한 유예 대상에 포함될 수 있다.

실거주의무 유예.. “3년 뒤엔 또 패닉”

메이플자이 청약요건

입주자 모집 공고일 현재 서울, 경기, 인천에 거주하는 세대주
무주택 또는 1주택 보유한 세대주만 청약 가능
서울시 2년 이상 계속 거주자에게 1순위 공급
과거 5년 이내 청약 담첨 이력이 없는 세대
청약통장 가입기간 2년 이상 청약 가능(85 이하 예치금 서울 300만원, 경기 200만원, 인천 250만원)

메이플자이 분양가 및 자금계획

분양가

전용 43㎡ A타입 38세대 : 10억 63백만원 ~ 12억 5백만원
전용 43㎡ B타입 11세대 : 11억 33백만원 ~ 12억 43백만원
전용 49㎡ A타입 53세대 : 13억 5천원 ~ 15억 3천만원
전용 49㎡ B타입 27세대 : 13억 37백만원 ~ 15억 17백만원
전용 49㎡ C타입 12세대 : 14억 44백만원 ~ 15억 3백만원
전용 49㎡ D타입 15세대 : 13억 37백만원 ~ 15억 15백만원
전용 59㎡ A타입 2세대 : 17억42백만원
전용 59㎡ B타입 4세대 : 17억33백만원

메이플자이는 분양가 상한제 적용 단지이지만 평당 6,705만원이라는 역대 최고가 분양가를 기록하면서 화제가 되고 있다. 아쉽게도 25평형은 불과 6세대이다. 30평형대의 일반분양은 아예 없다.

하지만, 25평형을 기준으로 인근 반포자이와 비교하면 최근 실거래가는 23억5천만원이다. 메이플자이의 25평형 분양가는 17억 4천만원과 비교하면 약 6억원의 시세차이가 난다. 소형평수로 이루어진 분양이지만 주변단지 대비 저렴한 분양가 수준으로 나름의 경쟁이 치열할 것으로 예상된다.

추첨제 물량이 60%이기 때문에 추첨제를 노리는 분들은 분양 물량이 상대적으로 있는 43A, 49A, 49B을 노리는게 좋다.