서울시가 ‘방학동 685일대 주택정비형 재개발사업’의 신속통합기획을 최근 확정했다. 이에 따라 방학동 685일대(면적 74,390㎡)는 최대 1,600세대 규모의 친환경 고품격 주거단지로 서울 동북권 대표 친환경 고품격 단지로 탈바꿈할 예정이다. 이번 포스팅에서는 ‘방학동 685 일대 주택정비형 재개발사업’의 내용과 추진 일정에 대해 알아보겠다.
방학동 685일대는 1970년대 조성된 노후 준공업지역 배후 저층주거지로, 단독·다세대주택 밀집지역이다. 도로 혼잡과 주차공간 부족 등의 문제를 안고 있었다.
하지만 우이신설선 연장과 방학역세권 지구단위계획 재정비, 인근 정비사업 등으로 대대적인 도시 환경 변화가 예상된다. 특히 우이신설선과 1호선이 교차하는 방학역의 위상이 높아질 것으로 기대된다.
서울시는 지난해 5월부터 자치구, 주민, 전문가와 수차례 논의를 거쳐 이 같은 신속통합기획안을 마련했다. 향후 정비계획 결정 절차를 밟아 올해 안에 사업이 본격화될 전망이다.
계획안에 따르면 방학동 685일대는 최고 31층 내외의 친환경 고품격 주거단지로 조성된다. 조남준 서울시 도시공간본부장은 “단지 내외에 활력을 불어넣을 쾌적한 녹색 열린단지로 계획했다”며 “동북권 대표 주거지로 자리매김할 수 있도록 적극 지원하겠다”고 밝혔다.
방학동 685 일대 신속통합기획 개요
대상지 현황
ㅇ 위 치 : 도봉구 방학동 685번지 일대 (74,390㎡)
ㅇ 용도지역 : 제2종일반주거(7층이하), 제2종일반주거
ㅇ 건축물/토지등소유자 : 384동 / 754명
신속통합기획(안) 주요 내용
ㅇ 용도지역 : 제2종(7층), 제2종주거 → 제3종주거
ㅇ 용적률/층수 : 280% 이하 / 최고 31층 이하
ㅇ 세 대 수 : 1,600세대 내외 (토지등소유자 754명)
추진경위 및 향후일정
ㅇ `22.12.30. : 신속통합기획 후보지 선정
ㅇ `23.05.~`24.02. : 신속통합기획 수립 (주민간담회, 주민설명회 등 병행)
ㅇ `24.02. : 신속통합기획안 확정․통보 (서울시→자치구)
ㅇ `24.03. ~12. : 정비계획(안) 입안절차 추진 및 정비계획 결정
개발 계획(안) 주요 구상 내용
방학동 685일대 주택정비형 재개발사업의 계획(안)은 다음 4가지 원칙을 갖고 구상하였다.
- 단지 내·외부에 활력을 불어넣는 녹색 열린단지 조성
- 지역 내 부족한 공공시설 공급을 통한 지역 소통 활성화
- 교통체계 정비 및 보행환경 개선
- 도봉산, 북한산 조망과 인접 저층주거지역을 고려한 높이계획
도봉로와 인접한 근린상업지역 상향가능지 주변에 단지와의 완충공간인 휴게공원, 문화공원(북측)을 계획하였다. 또한 단지 전체를 다양한 외부공간이 계획된 녹색 열린단지로 조성하면서 단지 내를 관통하던 도로(방학로2길)를 북측의 문화공원, 상업가로 및 주민공동시설과 연계되는 공공보행통로로 변경하여 쾌적성을 높이고 단지 내·외부에 활력을 불어넣을 수 있도록 하였다.
두 번째로, 지역에 필요한 청소년시설을 대상지 북측 문화공원에 조성, 청소년의 여가활동을 지원할 수 있도록 했다. 아울러, 토지를 효율적으로 이용할 수 있도록 공원 하부에 입체적 공용주차장을 조성함으로써 주변 저층 주거지 주차 문제를 해소하면서 도당로의 상권이 활성화될 수 있도록 했다. 여기에 단지 내 노인 일자리 지원시설도 배치해 지역 주민들과 함께 누릴 수 있도록 했다.
세 번째로, 대상지와 주변 지역 개발사업 등을 고려해 도봉로145길, 도당로 등 도로를 확폭하여 원활한 교통 처리가 가능하도록 했다. 또한, 보‧차도 구분이 없는 도로에 보도 및 대상지 내 건축한계선을 활용한 보행공간을 확보하여 보행환경이 개선되도록 했다.
마지막으로, 도봉산과 북한산으로의 조망이 가능한 통경축 계획을 통해 열린 경관을 형성하고 주변 저층 주거지를 고려한 높이계획을 수립했다. 방학역 3번출구에서 도당로변으로 이어지는 조망축으로 중·저층 주동을 배치하여 북한산 조망이 가능하도록 계획하였고 단지내 다양한 높이의 주동배치를 통해 입체적 스카이라인을 형성하도록 하였다.
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