자양동 재개발은 강남으로의 접근성이 우수하고, 한강을 조망할 수 있는 지역이라 많은 사람들의 관심을 모으고 있는 곳이다. 최근 자양동 57-90번지 일대 재개발 신속통합기획을 서울시는 확정, 통보 하였는데 개발 내용과 입지여건 등에 대해 알아 보고자 한다.
자양동 57-90일대 재개발 신속통합기획 개요
대상지 현황
- 위 치 : 서울시 광진구 자양4동 57-90번지 일대(139,130㎡)
- 용도지역 : 제1종, 제2종(7층이하), 제2종, 제3종일반주거지역
- 주요내용
| 구분 | 용도지역 | 용적률 | 높이계획 | 세대수 |
| 주요내용 | 1종, 2종7층, 2종, 3종→ 3종일반주거 | 300% 이하 | 50층 내외 | 2,950세대 내외 |
- 추진 경위 및 일정
- 2022년 12월 : 신속통합기획 선정
- 2023년 5월 ~ 12월 : 신속통합기획 수립
- 2024년 1월 : 신속통합기획안 확정, 통보(서울시→자치구)
- 2024년 2월 : 정비계획(안) 입안절차 추진 및 정비계획 결정
자양동 57-90일대 재개발 신속통합기획 개발 방향
- 한강과 녹지가 어우러진 한강변 공원을 품은 아파트 단지 계획
- 북측 소공원에서부터 광폭의 선형 중앙공원을 지나 뚝섬한강공원까지 녹지축을 연결, ‘한강 생활권 특화단지’를 구현
- 한강 접근성 강화를 통한 활력있는 생활 가로 조성 및 편리한 교통체계 구축
- 벽천나들목 ~ 한강으로 이어지는 뚝섬로24길을 보행친화적으로 새롭게 정비
- 기존 노유시장길에서 중앙공원으로 이어지는 생활가로는 저층부 특화디자인을 도입해 가로활성화를 유도
- 상습 정체구간인 뚝섬로는 현재의 4~5차선을 6~7차선으로 확폭
- 한강변 차별화된 경관을 형성하는 미래 경관 창출
자양동 57-90일대 재개발 신속통합기획 입지여건
주변 입지
- 자양4동은 2호선 건대입구역과 7호선 뚝섬유원지역을 이용할 수 있는 지하철 접근성이 매우 우수하며, 영동대교, 청담대교를 통해 강남으로의 접근성 또한 매우 우수하다.
- 생활편의시설이 몰려 있는 건대입구역 상권을 도보로 누릴 수 있다. 롯데백화점(건대스타시팉점), 이마트(자양점), 건국대학교병원 등 생활편의 시설 조건이 매우 우수하다.
- 강남 핵심지 상권 접근성이 우수하며, 성수동 카페거리, 서울숲, 어린이대공원, 뚝섬유원지 등을 이용하기 편리하다.
- 신양초등학교, 신양중학교를 도보로 통학할 수 있다.
- 성수전략정비구역과 더불어 자양 ~ 성수 일대 스카이라인의 초고층 아파트 건립이 이루어 지면 한강변 모습의 대대적인 변화가 예상된다.
주변 시세
- 롯데캐슬리버파크시그니처(2023년 7월 입주)의 84타입(34평형) 부동산 호가는 24~25억이다. 84타입 일반분양가는 10.7억이었다.
- 최근 분양한 한강변 광장동 포제스한강(2025년 9월 입주 예정)의 분양가는 44억이다. 강북에서 바라보는 한강 조망권이 매우 높은 가치를 반영하고 있다.
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