모아타운 대상지 선정 (동작구 상도동 279 일원 등 5곳)

서울시는 지난 2월 16일 2024년 제2차 모아타운 대상지 선정위원회를 개최하여 8곳 중 ‘동작구 상도동 279 일원’ 등 5곳을 모아타운 대상지로 선정하였다. 이번 포스팅에서는 선정된 대상지에 대해 간략하게 살펴보겠다.

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모아타운 이란 ?

소규모 주택정비 관리지역 활용 신축, 노후주택이 혼재되어 재개발 등이 곤란한 지역으로 10만㎡ 미만 이면서 전체 노후도 50%이상
대규모 재개발이 어려운 노후 저층 주거지의 새로운 정비 모델인 ‘모아주택’을 블록 단위로 단지화를 이루는 개념

24년 제2차 모아타운 대상지 선정 결과

공모 신청한 총 8곳 중 동작구 상도동 등 5곳을 모아타운 대상지로 선정하고, 주민갈등 및 사업실현성 여부, 지역여건 등을 고려하여 성북구 보문동6가는 미선정하였고, 성북구 하월곡동, 강북구 수유동은 보류 결정하였다.

연번	대상지	면적(㎡)	심의 결과
1	동작구 상도동 279 일원	49,155	선정
2	성북구 보문동6가 400 일원	44,375	미선정
3	성북구 하월곡동 40-107 일원	39,329	보류
4	중랑구 중화2동 299-8 일원	75,254	선정(조건부)
5	중랑구 면목2동 139-52 일원	70,868	선정(조건부)
6	강북구 수유동 392-9 일원	86,363	보류
7	서초구 양재동 374 일원	61,289	선정(조건부)
8	서초구 양재동 382 일원	68,804	선정(조건부)

24년 제2차 모아타운 대상지 선정 결과

선정된 5곳은 정비사업의 첫 단계인 모아타운 대상지로 선정되었고, 향후 각 자치구에서 모아타운 관리계획 수립 용역이 완료되면 모아타운으로 지정하여 개별 모아주택사업(소규모주택정비사업)을 시행한다.

권리산정 기준일 : 2024년 2월 22일(목) 지정, 고시 (지분 쪼개기 등 투기 수요를 원천 차단하기 위함)

1. 동작구 상도동 279번지 일원 (면적 : 약 49,155㎡)

노후 저층 주거지 지역이며, 국사봉이 인접한 구릉지형으로 대규모 정비가 어렵다. 다세대주택이 다수 건립되면서 재개발 요건에 맞지 않아 정비가 이러지지 않고 있는 지역이다. 모아타운 추진에 대한 주민 동의율 약 60%로 높다는 점을 고려하여 대상지로 선정되었다.

인근에 상도14구역 (약 1,100세대) 과 상도 15구역 (약 3,000세대)가 위치하며, 상도푸르지오 킆리베뉴가 올해 3월 입주 예정이다. 저층 주거지에 인근 대단지들이 개발이 완료되면 주거 여건은 좋을 듯 싶다.

2. 중랑구 중화2동 299-8 일원 (면적 : 약 75,254㎡)

중화재정비촉진지구 해제지역으로 건축물 노후도가 86%로 매우 높고 반지하주택 비율도 75% 이상으로 주거환경이 매우 열악하고 사업추진에 대한 주민동의율(34~67%)도 높다는 점을 고려하여 대상지로 선정하였다. 사업추진계획을 고려하여 구역계에 대한 적합성을 검토하여 관리계획이 수립될 수 있도록 조건부 선정되었다.

중랑구는 서울 내에서도 저층 주거지가 많이 분포되어 있는 곳으로 모아타운 선정지가 많은 지역중 한곳이다.